KOKOON BRAND FRANCHISE
個人で戦う民泊から、
ブランドで選ばれる宿泊事業へ。
KOKOONは、家具・家電・備品・運営ルールを標準化し、
物件品質と運営品質を一定水準に保つ宿泊施設のFCブランドです。
空間づくりから運営改善まで、一貫した基準で支援します。
MARKET BACKGROUND
民泊・旅館業は伸びている。
しかし「出せば勝てる時代」ではありません。
インバウンド需要、家族旅行・グループ旅行、長期滞在、ワーケーション、地方滞在など、 宿泊市場には大きな追い風があります。
一方で、民泊・旅館業は競合も増え続けています。 AirbnbやBooking.comなどのOTA上では数多くの物件が比較され、 写真・レビュー・価格・清掃品質・立地・体験価値の差が、そのまま予約率に影響します。
ただ物件を掲載し、運営するだけでは選ばれにくい時代です。 これからの宿泊事業には、空間と運営の品質を整え、 ブランドとして選ばれる理由をつくることが求められます。
POINT
追い風の市場で、
選ばれる理由を設計する。
KOKOONは、家具・家電・備品・運営ルールをブランド基準で標準化し、 物件品質と運営品質を一定水準に整える宿泊施設のFCブランドです。 空間づくりと継続的な経営支援を通じて、宿泊者に選ばれる事業づくりを目指します。
市場の拡大
インバウンドやグループ旅行、長期滞在など、 多様な宿泊ニーズが民泊・旅館業市場を後押ししています。
競争の激化
OTA上では多くの物件が比較され、 写真・レビュー・価格・清掃品質の差が予約率に直結します。
品質標準化の必要性
価格競争から抜け出すためには、家具・家電・空間・運営品質を整え、 どの施設でも安心して選べるブランド基準をつくることが重要です。
MARKET DATA
数字で見る、
民泊・宿泊市場の現在地
訪日外客数・旅行消費額・宿泊需要はいずれも高水準で推移しています。 一方で、競争も激しくなっているため、これからの宿泊事業には戦略的な運営が求められます。
民泊・宿泊市場の現在地
0万人
2025年 訪日外客数
前年比 +15.8%
2025年は年間過去最高を記録。
0万人
2026年1〜3月 累計
2026年3月単月：361万人。
3月として過去最高。
0万人
2024年 訪日外客数
2025年はさらに +15.8% で
大幅上回り。
市場は一過性ではなく、高水準で継続しています。
出典：JNTO「訪日外客数」インバウンド消費は過去最高水準
0兆円
2025年 訪日外国人旅行消費額
前年比 +16.4%
宿泊費が消費を押し上げています。
0万円
1人当たり旅行支出
滞在の高付加価値化・
長期滞在化が進んでいます。
0兆円
政府目標（2030年）
訪日外国人6,000万人・
訪日消費15兆円が政府目標です。
宿泊事業は、観光消費拡大の中心にあります。
出典：観光庁「インバウンド消費動向調査」「観光立国推進基本計画」宿泊需要も高水準
0億泊
2025年 延べ宿泊者数
日本人：4.8億人泊 /
外国人：1.8億人泊（前年比+8.2%）
0%
全体 客室稼働率
ビジネスホテル75.3%、
シティホテル74.2%と高稼働。
0%
旅館 客室稼働率
旅館・小型宿泊施設には
改善余地が大きく残っています。
ホテル・旅館は高稼働。一方で、低稼働の小型宿泊施設には大きな改善余地があります。
出典：観光庁「宿泊旅行統計調査」OWNER’S ISSUE
このようなお悩みは
ありませんか？
民泊・旅館業の開業や運営には、物件選定・許認可・空間づくり・販売戦略・収益管理など、 専門的な判断が必要となる場面が多くあります。
物件選定
民泊に向いている
物件選びが分からない
許認可・消防対応
専門的な手続きが多く
何から進めればよいか分からない
初期費用
開業前に必要な費用が大きく
一歩踏み出せない
OTA・予約
掲載しても競合に埋もれ
予約につながらない
収益改善
稼働率はあるのに
思ったほど利益が残らない
運営改善
何を改善すれば収益が伸びるのか
判断できない
民泊・旅館業は
今後も伸びる理由
単なるインバウンド需要だけでなく、多様な宿泊ニーズが民泊・旅館業市場を底上げしています。
家族旅行・グループ旅行
ホテルでは確保しにくい「一棟貸し」「広い空間」への需要が急増。 家族・グループの専有利用ニーズが拡大しています。
インバウンド需要
訪日外国人は「本物の日本体験」を求めています。 民家・古民家・和風宿泊施設への需要は今後も継続が見込まれます。
長期滞在・ワーケーション
テレワーク普及により、1週間〜1ヶ月単位の長期滞在需要が拡大。 月商安定化にもつながります。
体験型宿泊
「どこにでもあるホテル」ではなく、体験・物語・地域文化を味わえる宿泊施設への需要が高まっています。
地方滞在・分散型観光
観光地の混雑緩和策として、政府も地方観光を推進。 都市部以外の宿泊施設への需要も拡大しています。
ABOUT KOKOON
民泊を、
物件単位ではなく
ブランド単位で設計する。
KOKOONは、家具・家電・備品・空間づくり・運営ルールを標準化し、 物件品質と運営品質を一定水準に整える、宿泊施設のFCブランドです。
KOKOONブランドへ加盟する物件には、物件特性に応じたブランドラインと、 家具・家電・インテリア・備品などの導入基準をご提案します。 施設ごとの品質差を抑え、宿泊者が安心して選べる空間づくりを目指します。
また、清掃・ゲスト対応・OTA掲載・価格運用などにも共通の運営基準を設けます。 加盟後は売上・稼働率・ADR・レビューなどを継続的に分析し、 経営顧問・月次PDCA・新規物件取得相談を含む経営伴走支援を行います。
KOKOONへ加盟せず、通常の運営代行のみをご依頼いただくことも可能です。 物件の状況やオーナー様の事業方針を確認したうえで、 最適な運営プランをご提案します。
空間品質の標準化
運営品質の標準化
経営伴走支援
※KOKOONブランドへの加盟には、物件診断および所定の加盟審査があります。
FRANCHISE SYSTEM
品質を標準化し、
ブランドとして選ばれる宿泊施設へ。
KOKOONは、加盟物件に共通の家具・家電・備品・空間基準と、 清掃・ゲスト対応・価格運用などの運営基準を導入する、 宿泊施設のFCブランドです。
物件品質と運営品質を
共通基準で整える
SPACE STANDARD
家具・家電・備品を標準化
ブランドラインや物件特性に応じて、家具・家電・照明・寝具・備品などの基準を設けます。 物件ごとの品質差を抑え、宿泊者が安心して選べる空間を整えます。
OPERATION STANDARD
運営品質を共通基準で管理
清掃、ゲスト対応、OTA掲載、価格運用、レビュー管理などに共通ルールを設け、 運営品質のばらつきを抑えます。
FRANCHISE MEMBERSHIP
加盟審査を通過した物件のみが参加
法令、物件状態、収支、立地、運営体制などを確認し、 KOKOONの品質基準を満たせる物件にブランド加盟をご提案します。
物件診断
立地・収益性・物件状態・許認可などを確認します。
加盟審査
KOKOONのブランド基準に適合するかを判断します。
ブランド導入
家具・家電・備品・空間・運営ルールを整えます。
運営・改善
運営開始後も経営伴走支援を継続します。
※KOKOONブランドへの加盟には、物件診断および所定の加盟審査があります。
※すべての物件が加盟できるものではありません。
SERVICE PLAN
物件の方針に合わせて、
2つの運営プランから選択。
KOKOONへのブランド加盟は必須ではありません。 通常の運営代行のみをご依頼いただくことも可能です。 物件状況や事業方針に合わせて、最適なプランをご提案します。
STANDARD OPERATION
通常運営代行
運営実務をまとめて任せたい方へ
- 予約管理
- ゲスト対応
- OTA掲載・運用
- 価格調整
- 清掃手配
- 日常的な運営管理
KOKOONブランドには加盟せず、民泊運営に必要な実務を代行します。 現在の家具・家電・設備を基本として、既存物件の運営切り替えにも対応します。
KOKOON FRANCHISE
KOKOONブランド加盟
品質と収益を継続的に高めたい方へ
＋加盟料＋ロイヤリティ
- 通常運営代行の全業務
- KOKOONブランド使用
- 家具・家電・備品の標準化
- ブランド基準の空間設計
- SOP・運営品質基準の導入
- 経営伴走・月次PDCA
- 収益改善の提案
- 新規物件取得相談
ブランド基準に沿って物件品質・運営品質を整え、 加盟後も経営顧問・コンサルティング品質の伴走支援を継続します。
ブランド加盟は、通常運営代行に付加価値を加えるプランです。
通常運営代行は、宿泊施設の日常的な運営業務を代行するサービスです。 KOKOONブランド加盟では、そこに家具・家電・備品・空間・運営品質の標準化と、 継続的な経営伴走支援が加わります。
※ブランド加盟料・ロイヤリティ・家具家電などの導入費用は、 物件規模や導入内容に応じて個別にご案内します。
※KOKOONブランド加盟には所定の審査があります。
MANAGEMENT SUPPORT
ロイヤリティに含まれる、
経営伴走支援。
KOKOONのロイヤリティは、単なるブランド使用料ではありません。 加盟後の経営顧問業務、データ分析、改善提案、新規物件取得相談など、 宿泊事業を成長させるための伴走支援が含まれています。
経営顧問・月次相談
売上状況や運営課題を定期的に確認し、 オーナー様とともに今後の改善方針を整理します。
KPI分析
売上、稼働率、ADR、予約経路、レビュー、運営コストなどを分析し、 課題を数値で可視化します。
PDCAによる継続改善
分析結果をもとに施策を立案・実行し、 効果検証と改善を繰り返しながら収益最大化を目指します。
OTA・価格戦略の改善
競合、需要、季節、イベントなどを踏まえ、 掲載内容や価格運用を継続的に見直します。
運営品質の改善
清掃、ゲスト対応、レビュー内容などを確認し、 ブランド基準を維持するための改善を行います。
新規物件の取得相談
2物件目以降の取得や事業拡大について、 立地・収支・運営体制の観点からご相談いただけます。
MONTHLY PDCA
データを見るだけで終わらず、
改善まで実行する。
数値分析、改善施策、実行、検証を繰り返し、 宿泊事業の継続的な成長を支援します。
BRAND CONCEPT
和モダンの上質さを、
民泊という自由な空間へ。
KOKOONが目指すのは、ただ宿泊できる部屋ではありません。
和の落ち着き、都市型ホテルの洗練、そして家族やグループで過ごせるゆとりを融合させた、
上質な宿泊体験です。
宿泊者に選ばれる
空間価値を設計
高級ホテルのような空気感を、民泊・旅館業の空間に落とし込み、 写真で伝わる美しさと、実際に滞在した時の心地よさを両立します。
和モダン
都市型ラグジュアリー
自由な滞在空間
標準化された品質
PLAN COMPARISON
通常の運営代行と、
KOKOONブランド加盟。
KOKOONへの加盟は必須ではありません。
予約管理やゲスト対応などを行う通常の運営代行と、
ブランド基準・経営伴走支援まで含むKOKOONブランド加盟から、
物件の状況やオーナー様の方針に合わせてお選びいただけます。
| 項目 | KOKOONブランド加盟 | 通常運営代行 |
|---|---|---|
| サービス概要 | ブランド基準に基づく空間設計・運営代行・経営伴走支援 | 予約管理・ゲスト対応・OTA運用などの運営業務 |
| 運営代行費用 | 売上の15％ | 売上の15％ |
| ブランド加盟料 | 物件規模・導入内容に応じて個別にご案内 | なし |
| ロイヤリティ | 月次ロイヤリティあり | なし |
| ブランド使用 | KOKOONブランドを使用 | ブランド加盟なし |
| 家具・家電・備品 | KOKOONの基準に沿って選定・標準化 | 既存設備を基本として個別対応 |
| インテリア・空間設計 | ブランド基準に沿った空間づくり | 原則としてブランド設計なし |
| 運営品質 | SOP・清掃・ゲスト対応をブランド基準で管理 | 通常の運営代行基準で対応 |
| OTA・価格運用 | 需要・競合・KPIを踏まえて戦略的に運用 | OTA運用・基本的な価格調整を実施 |
| 経営伴走支援 | 経営顧問・月次相談・改善提案を実施 | 原則として含まれません |
| PDCA・収益改善 | 売上・稼働率・ADR・レビューを分析し、継続的に改善 | 日常運営の範囲で必要な調整を実施 |
| 新規物件の取得相談 | 事業拡大に向けた物件取得相談にも対応 | 原則として含まれません |
STANDARD OPERATION
通常運営代行
予約管理・ゲスト対応・OTA運用・清掃手配など、 民泊運営に必要な実務を売上の15％で代行します。 KOKOONへ加盟せず、通常の運営代行のみをご依頼いただくことも可能です。
KOKOON FRANCHISE
KOKOONブランド加盟
通常の運営代行に加えて、家具・家電・備品・運営ルールを標準化し、 ブランド基準によって物件品質と運営品質を整えます。 加盟後は、経営顧問・月次PDCA・収益改善・新規物件取得相談などの 経営伴走支援も提供します。
※KOKOONブランド加盟には所定の加盟審査があります。
※ブランド加盟料・ロイヤリティ・家具家電などの導入費用は、
物件規模や導入内容に応じて個別にご案内します。
※通常運営代行のみのご依頼も可能です。
SUPPORT
KOKOONが提供する
6つの支援
KOKOONは、開業前の設計から運営開始後の改善まで、宿泊事業に必要な要素を一貫してサポートします。 単なる運営代行ではなく、ブランドとして選ばれる宿泊施設づくりを目指します。
BRAND DESIGN
ブランド設計
物件の立地・広さ・ターゲットに合わせて、最適なブランドラインを選定。宿泊者に選ばれるコンセプトを設計します。
INTERIOR
空間・インテリア設計
家具・照明・内装・備品などを標準化し、写真映えと宿泊体験の両方を高める空間づくりを行います。
OTA OPTIMIZATION
OTA掲載・販売設計
AirbnbやBooking.comなどの掲載内容を最適化。写真・説明文・価格・導線を整え、予約につながりやすい状態をつくります。
QUALITY CONTROL
清掃・ゲスト対応品質の管理
清掃品質やゲスト対応の基準を整え、レビュー評価の安定化を目指します。運営品質のバラつきを抑えます。
REVENUE MANAGEMENT
価格運用・KPI管理
需要・競合・季節・イベントに応じた価格運用を行い、稼働率だけでなく収益性の改善を目指します。
MONTHLY IMPROVEMENT
月次改善・出口設計
売上・稼働率・ADR・レビューなどを確認しながら、改善施策を継続。将来的な売却や事業展開まで見据えます。
BRAND LINE
物件特性に合わせた
5つのブランドライン
KOKOONでは、物件の種類・規模・立地・ターゲットに応じて、 最適なブランドラインを設計します。 コンパクトな都市型物件から、一棟貸し・古民家・高単価物件・小型ホテルまで、 物件ごとの魅力を最大限に引き出します。
KOKOON Room
都市部・コンパクト・高回転型
区分マンションやコンパクト物件など、都市部で効率的な運営を目指す宿泊施設向けのブランドラインです。
KOKOON Lodge
古民家・自然滞在・体験型
古民家や自然に囲まれた物件など、地域性や非日常体験を活かした滞在価値を設計します。
KOKOON House
戸建・一棟貸し・グループ滞在
家族旅行やグループ旅行に適した一棟貸し物件向け。広さやプライベート感を活かした空間をつくります。
KOKOON Suite
高単価・上位滞在・プレミアム体験
上質な内装や特別感のある体験を重視し、高単価で選ばれるプレミアムな宿泊空間を目指します。
KOKOON Hotel
小型一棟・複数室・安定稼働
複数室を持つ小型ホテルや一棟型物件向け。運営品質を整え、安定した稼働を目指します。
※最適なブランドラインは、物件診断の内容をもとにご提案します。
※収益を保証するものではありません。
INITIAL COST
開業前の大きな壁となる、
初期費用にも対応。
民泊・旅館業の開業には、内装工事・家具家電・消防設備・スマートロック・Wi-Fi・写真撮影など、 まとまった初期費用が必要になります。 KOKOONでは、物件ごとの収支計画を整理し、無理のない開業計画をサポートします。
初期費用と収支計画を見える化
必要な初期費用を整理
内装・家具家電・備品・消防設備・写真撮影・許認可関連など、開業前に必要となる費用項目を整理します。
収支シミュレーションを作成
想定売上、運営コスト、清掃費、固定費などを踏まえ、開業後の手残りや回収イメージを確認します。
分割スキームも相談可能
条件により、初期費用の分割スキームについてもご相談可能です。まとまった資金が不安な方も、まずはご相談ください。
※分割スキームの利用には所定の審査があります。
※ご提案内容は物件状況・審査結果により異なります。
※収益を保証するものではありません。
FLOW
ご相談から運営開始までの流れ
物件の状況やオーナー様のご希望を確認し、通常の運営代行またはKOKOONブランド加盟のうち、 最適なプランをご提案します。 物件をお持ちでない方、すでに民泊を運営されている方もご相談いただけます。
FREE CONSULTATION
無料相談
物件の有無、現在の運営状況、今後の目標やお悩みをヒアリングします。 これから民泊を始める方、既存物件の運営を見直したい方のどちらもご相談可能です。
PROPERTY CHECK
物件・運営状況の診断
立地、広さ、許認可状況、競合、現在の売上・稼働率・レビューなどを確認し、 運営代行およびKOKOONブランドへの適性を診断します。
SIMULATION
収支シミュレーション
想定売上、運営代行費用、初期費用、清掃費、固定費などを整理し、 開業後または運営切り替え後の収益性を確認します。
PLAN PROPOSAL
最適な運営プランをご提案
診断結果とご希望に応じて、通常の運営代行またはKOKOONブランド加盟をご提案します。
STANDARD
通常運営代行
ブランドには加盟せず、予約管理・ゲスト対応・OTA運用などの運営業務を代行します。
運営代行費用：売上の15％KOKOON BRAND
KOKOONブランド加盟
家具・家電・備品・運営ルールをKOKOON基準に統一し、 物件品質と運営品質を整えます。
通常代行費用＋加盟料＋ロイヤリティPREPARATION
契約・導入準備
選択したプランに応じて、契約、既存運営会社からの引き継ぎ、OTA設定、 清掃体制の整備などを進めます。 KOKOON加盟の場合は、ブランド基準に沿った家具・家電・備品の導入や空間整備も行います。
OPERATION START
運営開始・継続的な改善
運営開始後は、予約管理・ゲスト対応・価格調整などを行います。 KOKOON加盟物件には、KPI分析、月次PDCA、経営顧問、新規物件取得相談などの 経営伴走支援も継続して提供します。
※通常運営代行は、売上の15％を運営代行費用として頂戴します。
※KOKOONブランド加盟には、通常運営代行費用に加えて、ブランド加盟料およびロイヤリティが発生します。
※加盟料・ロイヤリティ・導入費用は、物件規模や導入内容に応じて個別にご案内します。
※実際の進行内容や期間は、物件状況・許認可・工事内容などにより異なります。
FAQ
よくある質問
KOKOONについて、よくいただくご質問をまとめました。 収益や初期費用、既存物件からの移管など、まずはこちらをご確認ください。
Q
本当に儲かりますか？
収益を保証するものではありません。物件診断と収支シミュレーションを行い、手残りが出るかどうかを事前に確認します。 KOKOONは「必ず儲かる」とお約束するものではなく、収益改善の仕組みをつくるためのブランド型支援サービスです。
Q
初期費用は無料ですか？
無料ではありません。内装工事・家具家電・設備費用などの初期費用相当額を、条件により分割払いにできる可能性があります。 なお、分割スキームの利用には所定の審査があります。
Q
すでに別の代行会社を使っていますが、移管できますか？
可能です。既存予約の消化、清掃切替、価格設定、OTA掲載、ゲスト対応の引き継ぎなどを整理し、 可能な限り稼働を落とさないように移管計画を作成します。 ただし、現在の契約内容やOTAアカウントの仕様によっては、レビューや掲載実績を引き継げない場合があります。
Q
物件を持っていなくても相談できますか？
可能です。物件選定の段階からご相談いただけます。 どのような物件を探すべきか、法令・収支・立地の観点からサポートします。
Q
全国対応できますか？
物件・施工・運営体制・分割スキームの審査などを確認したうえで検討可能です。 まずは対象エリアや物件状況をお聞かせください。
Q
すべての物件が加盟できますか？
すべての物件が加盟できるわけではありません。 法令・管理規約・収支・物件状態・KOKOONの品質基準などを確認したうえで、加盟可否を判断します。 無理な投資を避けるためにも、まずは無料診断で確認することをおすすめします。
CONTACT
民泊を、
もう一つ上の宿泊事業へ。
これから民泊・旅館業を始めたい方。
既存物件の売上や手残りを改善したい方。
一般的な運営代行ではなく、ブランド戦略から見直したい方。
まずは無料相談・物件診断にて、現在の状況と可能性を確認いたします。
※掲載画像は、KOKOONブランド導入後の空間を想定したイメージです。
※実際の内装・家具・設備は、物件特性やブランドラインに応じて異なります。
※最適なブランドラインは、物件診断および加盟審査をもとにご提案します。